Tento článok je tlačová správa a je publikovaný bez redakčných úprav.

  • Európsky štatistický úrad Eurostat zverejnil nové údaje o vývoji cien nehnuteľností v 1. štvrťroku 2017. Z ich porovnania vyplýva, že za bývanie si v porovnaní s minulým rokom priplatili najviac Česi, a to až necelých 13%. Naopak, ušetrili obyvatelia Chorvátska (-0,4%) a Talianska (-0,1%). Detailnejší prehľad vyjadruje zhrnutie v tabuľke nižšie.
  • Z porovnania dát vyplýva, že ceny nehnuteľností na Slovensku rástli aj v 1. kvartáli 2017, avšak o niečo pomalšie ako bol priemer EÚ a eurozóny – medziročne o 3,8%. Spomalenie rastu cien je obratom oproti minulému roku, kedy bol rast cien na Slovensku rýchlejší ako európsky priemer.
  • Pomalší rast cien nehnuteľnosti na Slovensku sa v prvom štvrťroku týkal tak novej výstavby, ako aj existujúcich bytov. V porovnaní so záverom minulého roka ceny nehnuteľností na Slovensku mierne poklesli, medzikvartálne o 2,4%.
  • Trh na Slovensku podľa odborníkov na financovanie nehnuteľností z ČSOB vykazuje prvé náznaky nasycovania dopytu. K citeľnejšiemu nasýteniu trhu v hlavnom meste by mohlo prísť do troch rokov, po dostavaní ohlásených a rozostavaných projektov.
 nové v %existujúce v %spolu v %nové v %existujúce v %spolu v %
Rakúsko1,864,8Taliansko-0,5-0,1-0,1
Belgicko65,25,4Litva11,49,810,2
Bulharsko9,48,58,8Luxembursko6,86,86,8
Cyprus5,8-0,34,1Lotyšsko7,810,610,1
Česko14,312,512,8Malta4,28,35,2
Nemecko3,45,55,1Holandsko:6,86,1
Dánsko1,13,73,6Poľsko1,94,73,3
Estónsko11,36,27,7Portugalsko4,29,27,9
Grécko:::Rumunsko-3,16,85,1
Španielsko5,75,35,3Švédsko5,22,66,6
Fínsko3,50,41,4Slovinsko2,56,45,9
Francúzsko4,633,1Slovensko3,93,63,8
Chorvátsko-6,30,8-0,4V. Británia12,44,85,6
Maďarsko5,78,18Eurozóna:4
Írsko4,79,58,9EÚ 28:4,5

Medziročný vývoj cien nehnuteľností v 1Q 2017, zdroj: Eurostat, prepočty ČSOB

Nehnuteľnosti vo väčšine krajín európskej dvadsaťosmičky v 1. štvrťroku 2017 zdraželi, medziročne v priemere o 4,5 %.

„Ceny nehnuteľností rastú viac menej v  celej Európskej únii, aj keď približne polovica krajín zaznamenala spomalenie rastu oproti predchádzajúcim štvrťrokom. Veľmi výrazne rastú ceny stále v Českej republike, pobaltských krajinách, ale aj v susednom Maďarsku, kde bol zaznamenaný silný rast už aj v minulom roku. Naďalej rastú vo Veľkej Británii, aj keď miernejším tempom ako tomu bolo v rokoch 2014 – 2015,“ približuje situáciu riaditeľ Odboru financovania nehnuteľností ČSOB Jozef Futrikanič.

Na druhej strane, ak by sme porovnali vývoj cien na medzikvartálnej báze, teda prvý štvrťrok tohto roka a posledný kvartál minulého roka, sedem krajín EÚ vrátane Slovenska už zaznamenalo aj zlacnenie nehnuteľností určených na bývanie.

Spomalenie na Slovensku

Na Slovensku rástli ceny bývania v prvom štvrťroku 2017 pomalšie, ako bol priemer EÚ a eurozóny, medziročne o  3,8 %. Pre porovnanie, koncom minulého roka rástli nehnuteľnosti na Slovensku rýchlejším, 8,3-% medziročným tempom. Ak by sme porovnali rast cien v posledných troch mesiacoch minulého roka a prvých troch mesiacoch tohto rok, ceny sa dokonca znížili, a to o 2,4%. Výraznejší medzikvartálny pokles zaznamenala v rámci EÚ však len Malta (-5,4%).

Trh na Slovensku podľa Jozefa Futrikaniča vykazuje prvé náznaky nasycovania. Nové bytové projekty vo výstavbe sa predávajú stále veľmi dobre, rovnako tak aj staršia ponuka bytov, avšak v niektorých projektoch  a lokalitách je cítiť mierne spomalenie predaja. K rovnováhe medzi dopytom a ponukou by podľa neho mohlo na trhu prísť počas roka 2019.

 „Očakávame, že k citeľnejšiemu nasýteniu trhu v hlavnom meste by mohlo prísť do dvoch – troch rokov. Pre developerov nových projektov bude ťažšie získať nových kupujúcich pred začiatkom výstavby v takej vysokej miere ako doteraz. V nedávnej minulosti, ale aj v prípade niektorých aktuálnych projektov sme zaznamenali až 50-% predpredaj bytov pred začatím reálnej výstavby. Konkurencia dokončených a rozostavaných bytových projektov v Bratislave bude o dva roky relatívne vysoká, čo pravdepodobne povedie ku korekcii nárastu a stabilizácii cien,“ dodáva Jozef Futrikanič na záver.

Značky: