Potreba osamostatniť sa, založenie rodiny, vážny vzťah a dobrá finančná situácia – to sú najčastejšie dôvody, pre ktoré sa Slováci rozhodujú pre vlastnú nehnuteľnosť.
Vyplýva to z exkluzívneho prieskumu spoločnosti Go4insight pre ČSOB. Dom si pritom hľadajú Slováci v priemere o niečo dlhšie ako byt.
Nové bývanie si záujemcovia kúpili relatívne rýchlo, väčšina do 6 mesiacov. „Tí, čo sa len obzerajú po vlastnom bývaní, hľadajú oveľa dlhšie dom ako byt. V prípade domu ho až 38% záujemcov hľadá dlhšie ako 1 rok,“ uviedla na dnešnej tlačovej konferencii Andrea Lazar, manažérka Oddelenia retailového segmentu ČSOB.
Najpreferovanejším typom nehnuteľností je byt, a to najmä pre jeho nižšiu cenu (56%). Ako ďalšie dôvody uvádzali kupujúci to, že s bytom je menej starostí (17%), rozloha bytu je zatiaľ dostatočná (7%) a byt je dostupnejší aj z pohľadu dochádzania do práce (6%). „Naopak, v prípade tých, ktorí sa rozhodli kúpiť si dom, bola ako jeden z najčastejších dôvodov spomínaná záhrada (34%), väčšie súkromie (26%) a väčší priestor (20%),“ dodala Andrea Lazar.
Rozhoduje cena, hlučnosť a občianska vybavenosť
Pri výbere nehnuteľnosti rozhoduje prioritne cena, hlučnosť, miera kriminality aj občianska vybavenosť. Jedným z nástrojov pre hľadanie ideálnej nehnuteľnosti je webová aplikácia www.csobdomov.sk. Záujemcovia o nové bývanie vďaka nej získajú lepší prehľad o lokalite, v ktorej hľadajú svoju nehnuteľnosť, cenách či občianskej vybavenosti, vrátane škôl, nemocníc, obchodov, úradov a podobne. Aplikácia www.csobdomov.sk v sebe prepája údaje realitných portálov, interné údaje ČSOB, ako aj dáta z verejne dostupných databáz a je bezplatná.
Na druhej strane, z prieskumu Go4insight vyplýva, že relatívne najmenej zohľadňovaný faktor je, či ide o pôvodný/rekonštruovaný stav resp. novostavbu, prípadne dostupnosť športovísk.
80% siaha po hypotéke
Spôsob financovania je v prípade tých, ktorí si už nehnuteľnosť kúpili, aj tých, ktorí ju len plánujú kúpiť veľmi podobný. „Najčastejším zdrojom financovania bývania je hypotekárny úver (80%) v rôznej výške LTV, teda pomeru hypotéky k hodnote nehnuteľnosti. Prípadne jeho kombinácia s inými finančnými produktmi, ak to platobná kapacita klienta dovoľuje. Presne tretina z tých, ktorí si už nehnuteľnosť kúpili, si vystačila len s hypotekárnym úverom oproti 67% tých, ktorí úver kombinovali s ďalšími finančnými produktami alebo hotovosťou,“ priblížila Andrea Lazar.
ČSOB aktuálne ponúka hypotekárne úvery s úrokovou sadzbou od 0,95% p.a. pri trojročnej fixácií alebo môžu klienti využiť obdobie historicky najnižších sadzieb na zafixovanie úroku až na desať rokov, a to pri zníženej sadzbe od 1,50% p.a. (od 27.9.2019). Desaťročná fixácia je plne v súlade so stratégiou ČSOB podporujúcou zodpovedný prístup k úverovaniu. Klientovi totiž dáva garanciu, že sa výška jeho mesačných splátok nebude počas celého tohto obdobia meniť a ani zmena úrokov na trhu v budúcnosti neovplyvní jeho rodinný rozpočet.
Dostupnosť verejnej dopravy bude čoraz dôležitejšia
Jozef Futrikanič, riaditeľ Odboru financovania nehnuteľností ČSOB odporúča kupujúcim dobre zvážiť výber lokality. „Lokalitu nehnuteľnosti klient nevymení zo dňa na deň. No zároveň lokalita, ktorá sa dnes zdá byť veľmi dobrá, sa môže v dlhodobom horizonte výrazne zmeniť. Tak k lepšiemu, ale aj horšiemu. Lokalita môže na atraktivite stratiť nedostatočnou infraštruktúrou, zmenou v počte a štruktúre obyvateľov a podobne,“ dodal na tlačovej konferencii.
Pri výbere nehnuteľnosti treba myslieť aj na jej dostupnosť, a to nie len formou automobilovej dopravy. „Môžeme predpokladať, že individuálna automobilová doprava bude postupne vytláčaná z miest, a preto bude zohrávať veľkú úlohu dostupnosť verejnej a diaľkovej dopravy. Čím jednoduchšie a rýchlejšie sa do lokality dá týmto spôsobom dostať, tým lepšie sa bude investícia do nehnuteľnosti zhodnocovať,” zdôraznil Futrikanič.
Dôležitý je tiež výber dobrého projektu. „Výhodu majú tie byty, ktoré sú súčasťou menších a svojim spôsobom jedinečných projektov. Neraz sú z pohľadu spracovania kvalitnejšie ako veľké projekty a zároveň na trhu nesúperia s takým počtom podobných nehnuteľností,“ priblížil Futrikanič.
Ceny inzerovaných nehnuteľností a dopyt
V ČSOB sme sa na základe dostupných údajov najväčších realitných portálov pozreli opäť na to, aké sú mediánové ceny inzerovaných bytov a kde sa „míňajú“ najrýchlejšie na úrovni jednotlivých okresov, a to aj podľa stavu nehnuteľnosti.
Záujem o novostavby a počet inzerovaných nehnuteľností zostáva najvýraznejší na západnom Slovensku. Okrem hlavného mesta, kde sa mediánové ceny inzerovaných bytov pohybujú od 2404 eur/m2 v okrese Bratislava II (oproti 2346 eur/m2 na jar 2019) po 3450 eur/m2 (oproti 3327 eur/m2 na jar 2019) v okrese Bratislava I, sa ukazuje nadpriemerný dopyt aj v seneckom okrese, s mediánovou cenou v novostavbe 1673 eur/m2 (oproti 1612 eur/m2 na jar 2019)
- Bratislava I (z 3327 eur na 3 450 eur)
- Bratislava II (z 2346 eur na 2 404 eur)
- Bratislava III (z 2726 eur na 2 772 eur)
- Bratislava IV (z 2411 eur na 2 426 eur)
- Bratislava V (z 2599 eur na 2 731 eur)
- Senec (z 1612 eur na 1 673 eur)
Samozrejme, lacnejšou alternatívou sú byty v pôvodnom stave. Najviac sa ich inzeruje okrem bratislavských okresov tiež v Trnave, Nitre, v okresoch Košice I, Košice II a Košice IV. Mediánová cena takýchto bytov za m2 je nasledovná:
- Bratislava I (z 2 495 eur na 2 640 eur)
- Bratislava II (z 2 281 eur na 2 345 eur)
- Bratislava III (z 2 042 eur na 2 200 eur)
- Bratislava IV (z 2 020 eur na 2 071 eur)
- Bratislava V (z 2 142 eur na 2 225 eur)
- Trnava (z 1 490 eur na 1 530 eur)
- Nitra (z 1 328 eur na 1 295 eur)
- Košice I (z 1 397 eur na 1 490 eur)
- Košice II (z 1 443 eur na 1 560 eur)
- Košice IV (z 1 456 eur na 1 517 eur)
Byty po rekonštrukcii sa hľadajú a inzerujú v najvyššej miere okrem hlavného mesta tiež v okresoch Trnava, Nitra, Prešov, Košice I, Košice II a Košice IV. Zaujímavosťou je že, v porovnaní s lokalitami pre byty v pôvodnom stave, okresy ako Dunajská Streda, Nové Zámky, Žiar nad Hronom a Michalovce vykazujú vyšší dopyt po kategórii zrekonštruovaných bytov.
- Bratislava I (z 2 783 eur na 2 991 eur)
- Bratislava II (z 2 208 eur na 2 300 eur)
- Bratislava III (z 2 348 eur na 2 458 eur)
- Bratislava IV (z 2 208 eur na 2 208 eur)
- Bratislava V (z 2 237 eur na 2 276 eur)
- Trnava (z 1 588 eur na 1 642 eur)
- Nitra (z 1507 eur na 1 493 eur)
- Prešov (z 1231 eur na 1 288 eur)
- Košice I (z 1519 eur na 1 586 eur)
