Dopyt po nehnuteľnostiach stále prevyšuje ponuku na trhu. Nahráva tomu aj fakt, že až 60% mladých ľudí pracujúcich na plný úväzok vo veku od 18 do 34 rokov ešte stále býva s rodičmi. Zároveň sa radíme ku krajinám s najvyšším podielom domácností, ktoré sú z pohľadu počtu ich členov v pomere k rozlohe nehnuteľnosti primalé*.
Vhodné nehnuteľnosti sa tak míňajú rýchlo. ČSOB preto ako jediná na trhu ponúka pre klientov hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, ktorý zlepšuje pozíciu kupujúceho. Úver môžu klienti získať aj keď ešte nemajú vybratú konkrétnu nehnuteľnosť. Klient tak získava náskok pred ostatnými záujemcami.
„Klient vďaka tomuto typu úveru dopredu vie, akú výšku hypotéky získa. Banka posúdi jeho úverovú žiadosť, úver schváli a klient má 6 mesiacov na nájdenie nehnuteľnosti. To, že má úver už schválený, je pre neho jednoznačná „konkurenčná“ výhoda. Má jednoducho záruku, že mu neujde žiadna dobrá kúpa,“ vysvetľuje Andrea Lazar, manažérka oddelenia retailového segmentu v ČSOB.
Hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť poskytuje ČSOB s úrokovou sadzbou od 1,25% p.a. pri trojročnej fixácii, rovnako ako pri klasickej hypotéke. Klient získava úver bez poplatku za spracovanie a banka mu preplatí znalecký posudok do výšky 150 eur. Prípadne môže klient využiť možnosť interného ohodnotenia bankou úplne bez poplatku. Kataster banka vybaví za klienta, vrátane úhrady poplatku za kolok.
Ceny inzerovaných nehnuteľností a dopyt
V ČSOB sme sa na základe dostupných údajov najväčších realitných portálov pozreli na to, aké sú mediánové ceny inzerovaných bytov a kde sa „míňajú“ najrýchlejšie na úrovni jednotlivých okresov, a to aj podľa stavu nehnuteľnosti. Nie je prekvapením, že záujem o novostavby a počet inzerovaných nehnuteľností je najvýraznejší na západnom Slovensku, kde ich v uplynulých rokoch pribudlo aj najviac. Okrem hlavného mesta, kde sa mediánové ceny inzerovaných bytov pohybujú od 2346 eur/m2 v okrese Bratislava II po 3327 eur/m2 v okrese Bratislava I, sa ukazuje nadpriemerný dopyt aj v seneckom okrese, s mediánovou cenou v novostavbe 1612 eur/m2.
Graf 1: intenzita farby ilustruje početnosť inzerovaných novostavieb
• Bratislava I (3 327 EUR)
• Bratislava II (2 346 EUR)
• Bratislava III (2 726 EUR)
• Bratislava IV (2 411 EUR)
• Bratislava V (2 599 EUR)
• Senec (1 612 EUR)
Potvrdzuje sa, že mnoho ľudí hľadajúcich novostavbu v dojazdovej vzdialenosti do hlavného mesta, volí ako cenovo dostupnejšiu alternatívu tiež okresy Malacky, Pezinok, Trnava alebo Piešťany, v ktorých bol počet inzerovaných a inzerovaných nehnuteľností tiež zvýšený.
Samozrejme, lacnejšou alternatívou sú byty v pôvodnom stave. Najviac sa ich inzeruje okrem bratislavských okresov tiež v Trnave, Nitre, v okresoch Košice I, Košice II a Košice IV. Mediánová cena takýchto bytov za m2 je nasledovná:
• Bratislava I (2 495 EUR)
• Bratislava II (2 281 EUR)
• Bratislava III (2 042 EUR)
• Bratislava IV (2 020 EUR)
• Bratislava V (2 142 EUR)
• Trnava (1 490 EUR)
• Nitra (1 328 EUR)
• Košice I (1 397 EUR)
• Košice II (1 443 EUR)
• Košice IV (1 456 EUR)
Byty po rekonštrukcii sa hľadajú a inzerujú v najvyššej miere okrem hlavného mesta tiež v okresoch Trnava, Nitra, Prešov, Košice I, Košice II a Košice IV. Zaujímavosťou je že, v porovnaní s lokalitami pre byty v pôvodnom stave, okresy ako Dunajská Streda, Nové Zámky, Žiar nad Hronom a Michalovce vykazujú vyšší dopyt po kategórii zrekonštruovaných bytov.
Graf 2: intenzita farby ilustruje početnosť inzerovaných bytov v pôvodnom stave
• Bratislava I (2 783 EUR)
• Bratislava II (2 208 EUR)
• Bratislava III (2 348 EUR)
• Bratislava IV (2 208 EUR)
• Bratislava V (2 237 EUR)
• Trnava (1 588 EUR)
• Nitra (1 507 EUR)
• Prešov (1 231 EUR)
• Košice I (1 519 EUR)
• Košice II (1 563 EUR)
• Košice IV (1 638 EUR)
Graf 3: intenzita farby ilustruje početnosť inzerovaných bytov po rekonštrukcii.
Aplikácia pre výber ideálnej nehnuteľnosti
V ČSOB sú presvedčení o tom, že poskytnutím úveru sa úloha banky nekončí. Preto sme pre tých, ktorí hľadajú vhodnú nehnuteľnosť pripravili webovú aplikáciu www.csobdomov.sk , ktorá im pomôže s výberom tej ideálnej. „Vďaka tomu získajú lepší prehľad o lokalite, v ktorej hľadajú svoju nehnuteľnosť, občianskej vybavenosti, vrátane škôl, nemocníc, obchodov, úradov a podobne. Užívateľ si bude môcť výsledky svojho vyhľadávania vytlačiť, poslať na mail alebo porovnať viaceré lokality svojho záujmu, a to bezplatne“ dodáva Andrea Lazar.
Aplikácia www.csobdomov.sk v sebe prepája údaje realitných portálov, interné údaje ČSOB, ako aj dáta z verejne dostupných databáz.
*Podľa definície Európskeho štatistického úradu je štandard splnený vtedy, ak každý dospelý pár, resp. dospelá osoba má v domácnosti k dispozícii samostatnú izbu. Na Slovensku je to 32% domácností.
