- Európsky štatistický úrad Eurostat zverejnil nové údaje o vývoji cien nehnuteľností v 1. štvrťroku 2017. Z ich porovnania vyplýva, že za bývanie si v porovnaní s minulým rokom priplatili najviac Česi, a to až necelých 13%. Naopak, ušetrili obyvatelia Chorvátska (-0,4%) a Talianska (-0,1%). Detailnejší prehľad vyjadruje zhrnutie v tabuľke nižšie.
- Z porovnania dát vyplýva, že ceny nehnuteľností na Slovensku rástli aj v 1. kvartáli 2017, avšak o niečo pomalšie ako bol priemer EÚ a eurozóny – medziročne o 3,8%. Spomalenie rastu cien je obratom oproti minulému roku, kedy bol rast cien na Slovensku rýchlejší ako európsky priemer.
- Pomalší rast cien nehnuteľnosti na Slovensku sa v prvom štvrťroku týkal tak novej výstavby, ako aj existujúcich bytov. V porovnaní so záverom minulého roka ceny nehnuteľností na Slovensku mierne poklesli, medzikvartálne o 2,4%.
- Trh na Slovensku podľa odborníkov na financovanie nehnuteľností z ČSOB vykazuje prvé náznaky nasycovania dopytu. K citeľnejšiemu nasýteniu trhu v hlavnom meste by mohlo prísť do troch rokov, po dostavaní ohlásených a rozostavaných projektov.
| nové v % | existujúce v % | spolu v % | nové v % | existujúce v % | spolu v % | |||
| Rakúsko | 1,8 | 6 | 4,8 | Taliansko | -0,5 | -0,1 | -0,1 | |
| Belgicko | 6 | 5,2 | 5,4 | Litva | 11,4 | 9,8 | 10,2 | |
| Bulharsko | 9,4 | 8,5 | 8,8 | Luxembursko | 6,8 | 6,8 | 6,8 | |
| Cyprus | 5,8 | -0,3 | 4,1 | Lotyšsko | 7,8 | 10,6 | 10,1 | |
| Česko | 14,3 | 12,5 | 12,8 | Malta | 4,2 | 8,3 | 5,2 | |
| Nemecko | 3,4 | 5,5 | 5,1 | Holandsko | : | 6,8 | 6,1 | |
| Dánsko | 1,1 | 3,7 | 3,6 | Poľsko | 1,9 | 4,7 | 3,3 | |
| Estónsko | 11,3 | 6,2 | 7,7 | Portugalsko | 4,2 | 9,2 | 7,9 | |
| Grécko | : | : | : | Rumunsko | -3,1 | 6,8 | 5,1 | |
| Španielsko | 5,7 | 5,3 | 5,3 | Švédsko | 5,2 | 2,6 | 6,6 | |
| Fínsko | 3,5 | 0,4 | 1,4 | Slovinsko | 2,5 | 6,4 | 5,9 | |
| Francúzsko | 4,6 | 3 | 3,1 | Slovensko | 3,9 | 3,6 | 3,8 | |
| Chorvátsko | -6,3 | 0,8 | -0,4 | V. Británia | 12,4 | 4,8 | 5,6 | |
| Maďarsko | 5,7 | 8,1 | 8 | Eurozóna | : | : | 4 | |
| Írsko | 4,7 | 9,5 | 8,9 | EÚ 28 | : | : | 4,5 | |
Medziročný vývoj cien nehnuteľností v 1Q 2017, zdroj: Eurostat, prepočty ČSOB
Nehnuteľnosti vo väčšine krajín európskej dvadsaťosmičky v 1. štvrťroku 2017 zdraželi, medziročne v priemere o 4,5 %.
„Ceny nehnuteľností rastú viac menej v celej Európskej únii, aj keď približne polovica krajín zaznamenala spomalenie rastu oproti predchádzajúcim štvrťrokom. Veľmi výrazne rastú ceny stále v Českej republike, pobaltských krajinách, ale aj v susednom Maďarsku, kde bol zaznamenaný silný rast už aj v minulom roku. Naďalej rastú vo Veľkej Británii, aj keď miernejším tempom ako tomu bolo v rokoch 2014 – 2015,“ približuje situáciu riaditeľ Odboru financovania nehnuteľností ČSOB Jozef Futrikanič.
Na druhej strane, ak by sme porovnali vývoj cien na medzikvartálnej báze, teda prvý štvrťrok tohto roka a posledný kvartál minulého roka, sedem krajín EÚ vrátane Slovenska už zaznamenalo aj zlacnenie nehnuteľností určených na bývanie.
Spomalenie na Slovensku
Na Slovensku rástli ceny bývania v prvom štvrťroku 2017 pomalšie, ako bol priemer EÚ a eurozóny, medziročne o 3,8 %. Pre porovnanie, koncom minulého roka rástli nehnuteľnosti na Slovensku rýchlejším, 8,3-% medziročným tempom. Ak by sme porovnali rast cien v posledných troch mesiacoch minulého roka a prvých troch mesiacoch tohto rok, ceny sa dokonca znížili, a to o 2,4%. Výraznejší medzikvartálny pokles zaznamenala v rámci EÚ však len Malta (-5,4%).
Trh na Slovensku podľa Jozefa Futrikaniča vykazuje prvé náznaky nasycovania. Nové bytové projekty vo výstavbe sa predávajú stále veľmi dobre, rovnako tak aj staršia ponuka bytov, avšak v niektorých projektoch a lokalitách je cítiť mierne spomalenie predaja. K rovnováhe medzi dopytom a ponukou by podľa neho mohlo na trhu prísť počas roka 2019.
„Očakávame, že k citeľnejšiemu nasýteniu trhu v hlavnom meste by mohlo prísť do dvoch – troch rokov. Pre developerov nových projektov bude ťažšie získať nových kupujúcich pred začiatkom výstavby v takej vysokej miere ako doteraz. V nedávnej minulosti, ale aj v prípade niektorých aktuálnych projektov sme zaznamenali až 50-% predpredaj bytov pred začatím reálnej výstavby. Konkurencia dokončených a rozostavaných bytových projektov v Bratislave bude o dva roky relatívne vysoká, čo pravdepodobne povedie ku korekcii nárastu a stabilizácii cien,“ dodáva Jozef Futrikanič na záver.
